賃貸Ｑ＆Ａ | さいたま市の賃貸は株式会社 別所不動産にお任せ下さい！

家主さんの中には管理会社さんに管理を任せている方もいれば、ご自身で管理されている方もいらっしゃいます。仕事柄、両方の家主さんと関わらせていただきますが、特に自主管理される家主さんに、よくご注意申し上げることがあります。それは賃貸借契約書についてです。

夜中に大声を出したり呪文のような独り言をブツブツという入居者がいて隣の方が気味悪がって出て行ってしまいました。大家としては大損失です。
この借主さんと契約を解除して出て行ってもらうことは出来ますか？

Ｑ．外国人に「１人で住む」という約束で貸しているのですが、複数の男女が出入りしている様子です。先日も玄関に７～８足の履き物があるのを目撃しました。「複数が暮らすのは契約違反だ」と告げても「暮らしているのは１人だけ」と答えます。近隣の迷惑になるので契約解除したいのですが可能でしょうか。

Ａ．賃貸経営のオーナーにとって、サブリ ースとは「どんなシステムなのか」を考え てみましょう。たとえば、設備が故障した ときは、すぐに修理や交換をしますし、故 障する前に手当てをして、借主の不便や不 満を防止します。この考えに反対するオー ナーはいないと思います。

Ａ．本物の方ほど「○○組の」とは言わな いものですが・・・。 本当に暴力団関係者の可能性が高い場合 は、すぐに管轄する警察署の相談窓口へ行 きましょう。あらかじめ、契約書や車のナ ンバー等の相談要点をまとめた書面を用意 しておくと、担当刑事さんの手間が省けます。

Ａ．「信託」を一言で解説するなら文字通 り「信じて託す」ことです。信託と聞くと すぐに思い浮かぶ「投資信託」のように、 不特定多数を相手にした営利目的の信託は 「商事信託」に分類されます。それ以外を「民事信託」といい、その中でも特に家族 に託す信託が、ご質問のあった「家族信託」 です。

Ａ．贈与とは、祖父母や両親などが、自分 の財産を無償で子や孫などに与える意思表 示をして、それを相手が受諾することによ って成立する契約です。親などが贈与をし て相続財産を減らし、子供などの相続人が 負担する相続税を減らすことができます。