賃貸経営塾
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リフォーム・リノベを考える「早く決まり」「永く住んでもらえる」ための２つのポイント
賃貸経営されているＡさんの空室を「費用対効果の高いリフォームによって決める」というテーマで考えたいと思います。
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地震保険の加入メリットは？ よくある２つの誤解とは？
今回は、火災保険の特約ではなくセットでの加入が必要な「地震保険」についてレポートいたします。
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No.71 費用をかけない“プチリノベ”で差別化を
今月は賃貸物件のリノベーションついてレポートさせていただきます。
仮に築１５年の賃貸物件を所有しているとします。そろそろ設備も、修繕か取替えの時期です。壊れてなくてもお客様のニーズは１５年前と変り、希望に合わなくなっています。もし「あと１５年以上は賃貸住宅として活用 -
No.60トラブル・クレーム対応シリーズ「家賃の督促」
賃貸経営の収益を減らす項目として「未回収損失」があります。入居しているのに家賃が貸し倒れになる、というのは最悪の状態です。これを防ぐために、近年では保証会社が登場しましたが、全ての借主が加
入している訳ではありません。保証会社と契約していない借主の場合は、オーナー様か管理会社が、回収行 -
No.70 「失敗した？不動産投資」でも運営次第で損失を減らす方法
前回の質問への回答のつづきを考えましょう。
都心に、専有面積13 ～ 15 ㎡で20 室の新築木造アパートを購入したが、友人から「この投資は失敗ではないか」と言われた。これからも不動産投資を続けたいのだがアドバイスが欲しい。 -
No.69 トラブル・クレーム対応シリーズ「漏水のトラブル」
今回は「漏水トラブル」を取り上げます。まず、漏水で多いのは雨漏りが原因によるものです。雨漏り漏水は、建物の構造や種別に関わらず、老朽化や施工不良によって発生します。雨漏り漏水で困るのは、原因となる場所の特定に時間と手間がかかることです。大型RC 造だと、かなり大掛かりな調査が必要となることがありま
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No.68 いま、民泊が注目されている理由とは
民泊ビジネスとは
最近、話題になっている民泊とは、外国人観光客を相手に、個人が住宅の空室やマンションの部屋などに「有料で」泊める行為のことを指します。その背景には、日本を訪問する外国人観光客が増えていて宿泊
施設が足らない、という事情があります。もうひとつは、予算面の問題や、ホテルより畳の部屋など「日本 -
No.67 トラブル・クレーム対応シリーズ「騒音のトラブル」
騒音は賃貸物件の代表的なトラブルです。このトラブルを次の４つに分けて対応を考えます。①入居者が騒ぐ音、②入居者の配慮不足による音、③住宅設備による音、④普通に暮らしている音、です。まず①は、飲み会や麻雀などが代表的ですが、騒音元が特定できるので一番対処がしやすいといえます。騒音元に直接注意をして改
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No.66 ちょっと一言 小物の工夫でモデルルームつくり
賃貸物件のモデルルームを作る専門家にアドバイスをいただきました。多額の費用や手間をかけない“モデルルーム作り”のアイデアをご覧下さい。
今回は繁忙期向けの対策として、モデルルームの作り方の基礎について、お伝えしたいと思います。モデルル -
No.65 トラブル・クレーム対応シリーズ「ゴミのトラブル」
賃貸管理のトラブルの中で、いつも発生頻度が上位に挙がるのが「ゴミトラブル」です。このゴミに関してのクレームの大半は、カラス等によって散らかされたり、入居者の「未分別や時間外に出す」等のルール破りによるものが原因となっています。カラスに関しては、ネットや囲いを付けるだけではなく、入居者が
