オーナー座談会
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「もっと“民泊”を知ろう」 H28.5
司会 いま話題の民泊は、オーナーも無関 心ではいられないテーマです。今回は、民 泊に詳しいＺさんの解説を聞きながら、皆 さんのご意見や感想をお聞かせください Ｔ 4 月から「民泊が解禁になる」という 報道がありましたね。 Ｚ 民泊は禁止されていませんから解禁と いう表現はどうでしょう。
司会 いま話題の民泊は、オーナーも無関 心ではいられないテーマです。今回は、民 泊に詳しいＺさんの解説を聞きながら、皆 さんのご意見や感想をお聞かせください
Ｔ 4 月から「民泊が解禁になる」という 報道がありましたね。
Ｚ 民泊は禁止されていませんから解禁と いう表現はどうでしょう。やるには旅館業 の許可が必要なだけです。4 月からハード ルが下がり、１人当たり「3.3 ㎡」で良い、 フロントを設けなくて良いことになりまし た。でも相変わらず「住居専用地域」では 営業できません。ハードルは下がったけど 撤廃された訳ではありません。
Ｙ では、賃貸住宅の民泊活用は難しい？ Ｚ 政府は、この新しい産業の育成に積極的です。2020 年の外国人観光客の目標を 4000 万人に引き上げました。 30 年には 6000 万人です。とても宿泊施設が足りません。 民 泊 普 及 を 後 押 し す る た め に 、 旅 館 業 と は 違 う 枠 組 み を 作 る 構 想 が あ る よ う で す。
Ａ オ ー ナ ー に と っ て の 問 題 は 何 で し ょ う か ？ Ｚ 賃貸住宅が「ヤミ民泊」に利用されな いように気をつける必要があります。 Ｙ ヤミ民泊って何ですか？
Ｚ 自分が住むと言って、オーナーの承諾なしで、民泊物件として使用することです。
Ｄ けしからんですね。防止するには転居 理由をしっかり確かめる必要ありですね。
Ａ 賃貸住宅を合法で民泊できるようにな ったらオーナーはどうすれば良いですか？
Ｚ オーナーさんが民泊に反対のときは、 貸さなければ良いだけです。活用を検討す るなら方法は３つあります。 １つめは、オーナーが貸主（ホストという） になって、民泊利用者（ゲストという）を 迎入れる方法です。うまく借り手が稼働が すれば、通常家賃の倍近い収入が得られる 可能性もありますよ。
Ｔ でも、随分と大変そうですね。 Ｚ 短期間にゲストが入れ替わるので大変 ですよ（笑）。 食事こそ出しま せんが民宿を営 業するようなも のです。言葉の 問題もあります し、よほど「世 話好き」でない と務まらないでしょう。でも、多くの外国 人と、身振り手振りでコミュニケーション するのが楽しくて「生き甲斐になった」と いうホストもいらっしゃいます。
Ｙ 僕には無理（笑）。英語も話せないし。 Ｚ ２つめは、管理会社さんがホストにな る方法です。管理会社さんは入居者管理を していますから、経験の下地はありますよ ね。鍵の引き渡し、ルールの説明、緊急時 の対応などを行うには、一番近い存在かも しれません。
Ａ 私たちオーナーのメリットは、それに よって「部屋が埋まる」ということですね。
Ｔ 管理会社がホストをやりますかね。 Ｄ 空室対策になりますし、その部屋が稼 働いれば「差益」が稼げますから、魅力有 るのではないでしょうか。
Ｚ ３つめは、ホストの経験豊富な方に貸 す方法です。今後は賃貸の部屋を借りて、 民泊活用したいという個人が増えてくるは ずです。民泊需要が生む新たな職業です。
Ｙ でも、ちょっと不安ですよね。しっか り管理してくれる人と、いい加減な人がい るでしょうから。
Ｔ 無責任なホストだとトラブルが起こり ますし、問題が起きても責任を取らない可 能性もありますよね。
Ｚ ホストが外国人旅行者を募集するに は、専用の仲介サイト（略称エアビーとい います）を使うのですが、そこにはホスト を評価する制度があります。評価するのは 泊まったゲスト達です。そこで、トラブル のない経験豊富な優良ホストだけを選んで 貸し出す、ということが可能になります。
Ａ なるほど。では、評価が足らないとか 悪いホストには貸さない、という判断基準 があるのですね。逆に、評価の高いホスト は「いい仕事」をしている証明だから、し っかりと管理してくれるし、トラブルも少 ないのでは？ということですね。 司会 さて。仮に賃貸住宅を民泊に貸すと しても、法律面でのハードルが多く残って いる、ということですので、今後の成り行 きを見守るしかありませんね。最後に、Ｚ さんのお話を聞いて、皆さんはどのように 思われましたか。
Ｙ 僕は不安ですね。確かに空室の問題は 今後も深刻ですが、外国人旅行者に貸した ら今の入居者が不安に感じると思います。
Ｔ 一戸建てなら良いですが、賃貸住宅は 他の入居者さんもいるので、僕も不安の方 が 大 き い で す。
Ｄ 僕 も 入 居者 さ ん が 第 一 なのは 同じです 。で も 新しい可能性 は 追 求 し た いと 思 い ま す 。 だか ら 勉 強 と 検 討を し て い き た いで すね。ホストはやりませんが（笑）。
Ａ 僕はかなり積極派ですよ（笑）。課題 は、ひとつひとつ解決していけば良いと思 います。日本に来る外国の旅行者が増える のは良いことですし、彼らは、洋風化され たホテルに泊まっても面白くないでしょ う。「ありのまま」の日本の住宅を体験し てもらえるし、空室を埋めることもできま す。そんな「良いことずくめ」でないこと は承知しているので、法律面等の環境整備 に合わせて準備していこうと思います。
司会なるほど。４人のオーナーさんそれぞれの反応ですね。これが現状を映し出し ているのでしょう。政府の主導で民泊がど のように推移するのか、慎重派も積極派も 無関心でいられないのは事実ですね。有り 難うございました。
