「リフォーム」と「リノベーション」　27年11月 | さいたま市の賃貸は株式会社 別所不動産にお任せ下さい！

「リフォーム」と「リノベーション」　27年11月

「リフォーム」と「リノベーション」は混同して使われる事がありますが、そこには明確な違いがあります。

「リフォーム」と「リノベーション」は混同して使われる事がありますが、そこには明確な違いがあります。

  単に言葉の違いというより、どちらを選択するかで賃貸経営上の戦略が変わります。
たとえば、築１０年の貸室が「なかなか決まらない」という状況になったとき、家賃を下げる

以外で検討するとしたらリフォームです。リノベーションの検討はあり得ません。ＤＫと洋室の

間の壁を取り払って広いＬＤＫにするとか、水回りの設備を交換するとか、壁クロスを替え

たり、照明器具を付けるなど。これらはすべてリフォームの範疇になります。言葉で説明する

なら「新築時の状態を維持しようとする行為」でしょうか。

  対してリノベーションは、構造的に必要な柱と壁と天井だけ残して（これをスケルトン状態と

言います）、部屋全体を構築し直します。浴室を交換するだけでなく広くしたり、キッチンセット

の場所を移して対面式にしたり、余分な廊下を排して収納を多くしたり、必要なら配管も

新しく敷設し、外壁に面した壁に断熱材を入れ、床に防音のための加工をすることもあり

ます。部屋が生まれ変わる、と言ってもいいでしょう。

  そのように考えると、築１０年でリノベをすることは有り得ないことが、ご理解いただけると

思います。木造なら築２０年、ＲＣ造なら築３０年を超えると、このままでは「お客様から見ら

れる」ことさえない状態に陥ります。お部屋のコンセプトが、その時のお客様の希望にまったく

合っていないのです。これは２０年３０年という時が流れれば当然のことです。このときは、

小手先のリフォームでは通用しないでしょう。家賃を下げるか、生まれ変わらせるか、の選択

となります。このように「リフォーム」と「リノベーション」は、建物の築年数と状況によって、

賃貸経営戦略の上で選択するものですから、単なる言葉の違いを超えているのです。