空室対策 | さいたま市の賃貸は株式会社 別所不動産にお任せ下さい！

不人気な3点ユニットバスを人気物件に再生した3つのリフォーム事例

今回はコロナとの共存時代を前提とした賃貸経営のヒントを考えます。テーマは大きく分けて２つあります。

新型コロナの緊急事態宣言が解除されると、すぐに感染者が増えるという不安は続いています。秋には大きな感染の波が来ることも予想されていますので、この時期に賃貸経営の態勢を立て直しておきたいところです。コロナ時代にどんな空室対策を行えば良いか知恵を絞る必要があります。あくまでも一般的事例のご紹介ですが、賃貸住宅の「貸し方を変える」対策を考えたいと思います。

～新型コロナの家賃滞納リスクを見据えて～
「家賃債務保証会社」の仕組みを知ろう

仕事を失った入居者を救う救済制度とは

　甲乙付けがたい商品を前に迷ったとき、ちょっとした理由で「どちらか」を選ぶことがあります。それは、ほんの少しの「お得感」だったりします。

繁忙期です。多くの人が、新しく住む部屋を求めて「動く」季節です。空室はこの期間に決めたいものです。

　空室対策は、お客様（借主）に部屋を決めていただくプロセスを、2つに大別すると「取るべき一手」が分かりやすくなります。そのひとつは、インターネット等で目に留めてもらい、現地に来て内見（部屋と施設を見る）してもらうこと。もうひとつは、内見のとき「この部屋に住みたい」と感じてもらい、入居のお申込みをいただくことです。

　
　オーナー様の貸室の価値は、立地、建物、部屋、設備、賃貸条件、入居者サービス、などの要素で構成されています。その総計が「貸室の価値」であり、その価値と家賃が「見合っている」ことが、空室対策の一番の大原則です。そうなって初めてお客様は、オーナー様の貸室に興味を持ち、「見てみたい」と思うのです。

「カスタマイズ」という貸し方をご存知でしょうか？

　あるオーナーさんが、築４０年のマンションを「ある方法」で募集したところ、すぐに借り手がついたそうです。

空室対策の「あの手この手」を細かく語ればキリがありませんが、
ひとつずつ、空室対策の基本的な考え方を紹介していきたいと思います。